Votum von Martina Niggli zum Baukredit für den Neubau der Seniorenwohnungen im Herosé (Abstimmung vom 8. März 2026)
Geschätzte Anwesende
Die Grüne Fraktion hat sich bereits im Rahmen der Diskussion für den Projektierungskredit sehr begeistert vom vorliegenden Projekt gezeigt, und wir sind auch weiterhin sehr überzeugt davon.
Aber: die hohen erwarteten Mietzinsen gaben aber auch in unserer Fraktion zu reden. Die Mieten sind objektiv für den Ausbaustandard und die Lage nicht übertrieben hoch. Und wir sind auch überzeugt, dass die Wohnungen unter diesen Bedingungen vermietet werden können. Die Anzahl Anmeldungen sowie die grundsätzliche Nachfrage nach Alterswohnungen unterstreichen diese Annahme. In unserer Fraktion gab eher zu reden, ob wir denn so teure Wohnungen anbieten wollen? Dies bedeutet bereits eine gewisse Diskriminierung, wer sich eine solche Alterswohnung leisten kann.
Leider ist es effektiv so, dass es im vorliegenden Kostenvoranschlag kaum wirksame Hebel hat. Die Sparpotenziale wurden der Projektdelegation aufgezeigt und wo möglich ausgeschöpft. Der einzige Hebel für eine relevante Reduktion der Mietzinsprognose sind die Abschreibungen, resp. die Abschreibungsdauer. HRM2 schreibt eine Abschreibedauer von 35 Jahre vor, üblicherweise geht man bei einer Immobilie von einer Abschreibedauer von 50 Jahren aus. Der Argumentation der Auskunftspersonen aus der FGPK, dass bei längerer Abschreibedauer dafür die Unterhaltskosten höher sein werden, können wir folgen, nichtsdestotrotz glauben wird, dass die Mieten summa summarum tiefer sein könnten. Die angerissene Diskussion um Überführung der Pflegeheime in eine AG, um so bei der Rechnungslegung nicht mehr an HRM 2 gebunden zu sein, begrüssen wird daher mehrheitlich. Wir bitten den Stadtrat, diese Option zu prüfen, denn neben den potenziell tieferen Mieten bestehen weitere Vorteile, welche die Rechtsform einer AG bieten.
Nichtdestotrotz stimmen wir einstimmig für den Baukredit. Wir geben aber den Stadtrat mit, sich dringend für eine Reduktion der Mietzinsen einzusetzen.
